石家庄200+套京东拍卖法拍房披露!什么是法拍房?靠谱吗?

近几年,随着以房抵债的现象越来越普遍,法院强制执行拍卖的房源也越来越多,法拍房已经不是新鲜事物了,目前即将启动竞拍的200+套河北省法拍房一网打尽,房源面积段从40-1500+㎡不等,房源覆盖石家庄以及周边城市及各县域。

1、不良商业贷款房屋。多因债务人(房屋原业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时产生。

2、私借抵债。 当债权人和债务人产生经济纠纷,债务人名下的房屋可成为经济案件中的标的物。

“如今有不少打着法拍房幌子的房源存在,而合法合规的线上途径只有‘京东拍卖’和‘ 阿里拍卖、以及‘人民法院诉讼网’三个拍卖平台。”欧阳松表示,“法拍房”即法院查封并且下了执行裁定书的房源,房源首先会进入3个月的诉讼期,若对诉讼案件有驳回,还会经历8个月的司法撤回期。若判定为拍卖房屋,则还应该有法拍执行案件号才能进入网上挂牌。

值得注意的是,线上竞拍通常为只接受买受方(买家)一次性付款或者商业贷款。

“对于不了解法拍的购房者来说,购买法拍房源的确潜在风险。”,法院强制执行的拍卖房源已经由从前的完全腾空房屋的“硬查封”转为如今的“现状拍卖”,而房屋的现状并非肉眼完全可见,线上拍卖窗口也会显示“标的房屋的未尽事宜须由房屋竞买人自行了解”。

现状拍卖,顾名思义,就是房屋司法冻结以后的查封现状,如此,进入拍卖处理的房屋可能产生的风险,基本可以归纳为以下几种情况:

经济风险。例如:房屋签署了10年租约,查封时租赁合同仍在有限期;或者房屋欠缴高达一定数额的水电和物业管理费;再或者,房屋在上一次交易中尚有未缴纳的税费等等。

腾空风险。例如:老弱病残滞留在原房屋内,且该房屋为老人唯一居住房源,无法进入查封。

过户安全期风险。例如:法拍房源在竞拍和过户之间,约有一个月的安全期,该房源还可能存在其他债权处理的二次封押等。

“避免接手不良资产,一份排除法拍房源的司法风险的‘司法尽责调查报告’很有必要。”

“简要地说,就是法拍房屋现状的风险评估,以及房屋欠费情况分析。”,买受人可能根据调查内容清楚地了解到房屋现状,再决定是否购买。

事实上,中国法拍网并不直接完成房源销售,而是综合整理各地合法合规的网挂公示房源信息,为想要选择法拍房源的购房者提供便利和相关的交易服务,包括:

同时,需要提示的是,若选择商业贷款,购买法拍房还须支付贷款担保公司贷款额2%-3%的担保垫资手续费,而选择法拍相关服务还须收取法拍服务费,买受人需要提前有一个对费用预算的综合评估。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。